kira getirisi ve mevduat getirisini kıyaslamak

bu aralar herkesin dilinde aynı soru var: elimdeki peşin parayla konut alsam mı, yoksa bankada mevduatta mı tutsam? önce brüt rakamlara bakalım. diyelim 3 milyonluk bir daire aldın, aylık 15 bin lira kira alıyorsun. yıllık brüt getiri yüzde 6 eder. stopajı düşme, aidatı emlak vergisini demirbaş masrafını ve boş kaldığı ayları düşme, hop yüzde 4'e indi bile. mevduat tarafında ise faiz yüzde 50 bandındayken yıllık net getiri çok daha yüksek görünüyor.

ama iş burada bitmiyor çünkü karşılaştırmayı tek yıl üzerinden yapmak klasik bir yatırımcı hatası. konutun kira artış hızı ve değer artışı uzun vadede bileşik çalışıyor, mevduat ise faiz indiği anda getirisini kaybediyor. benim naçizane tecrübem şu: elindeki paranın vadesi belli değilse mevduat; 5-10 yıl dokunmayacaksan ve lokasyon iyiyse konut mantıklı olabiliyor. yoksa mevduat şu an herkesi şımartıyor ama faiz düşünce o şımarıklık bitiyor, tecrübeyle sabit.