konut kira getirisi ve mevduat getirisi

son günlerde sık konuşulan bir kıyaslama fakat aslında iki araç tamamen farklı ölçekte oynuyor. kira getirisi denilince adam şehir merkezinde iyi bir mülkte brüt yüzde 3-4 ü kabul etmek zorunda kalıyor. tapu ve emlak vergisi, boş kaldığı günler hesaba katılırsa net geri kalan hemen 1-2 puana inse dahi bekliyorsun: yıllarca değer artış beklentisi. yani senin o pasif gelir tarafında beklentiyi kağıt üstünde, yoksa çoğu zaman enflasyona yem olan bir had var.

mevduat getirisi ise daha şeffaf duruyor. oran lobisi olmadan kiraya değil; bankanın verdiği faize kuşkuyla bakmıyorum mümkün olduğunca ortalamaya oturabiliyorum. fakat buradaki sıkıntı faizin devamı belirsiz; faiz düşerse yeni oranlarda yeniden hesaplamak gerekiyor, yani istikrarlı bekleme yok. ben takip ettiğim dönemde ufak bir mülk düşündüm fakat peşinat büyüklüğü dönmesinde bütçeyi sarsınır hale getiriyor da faizin nispeten getirisi kupon gibi kaldı kiralık mülkün ise yönetim sıkıntısı ağır basınca vazgeçtim. sonuçta sayılarla bakında beklentileri ve trendleri iyi görmek gerekiyor; sabit bir üstün seçenek aramak çok hatalı.