kira getirisi mevduat ile yarışır mı

aynı miktar parayı mevduata koyunca aylık brüt getirisi net %4-5 bandında gezerken, kiradan gelen ayrıca bakım, boş kalma ve stopaj gibi gerçeklerle epey eriyor; bu yüzden nakit akışı ile toplam getiriyi karıştırmamayı geçen sene tatsızca öğrendim.

istanbul'da 2 milyonluk daire kirada 15 bin getiriyor, aynı parayı mevduata koysan aylık 70 bin faiz alıyorsun. ama evin değer artışı ve kira artışı uzun vadede faizi geçebilir diyorlar. kiracıyla uğraşmak, tadilat masrafı, boş kalma riski cabası. mevduat nettir, evin ise sürprizleri bitmez. bu tarz karşılaştırmalarda rakamlar kadar sinirler de önemli.

konutun fiyatına göre kira çarpanı istanbul’da 20 yıla yaklaşmış, yani brüt getiri faizin altında kalıyor. ama ev fiyatının enflasyona paralel artması sermaye tarafını da etkiliyor; yani sadece kira verimine bakmak yanıltıcı. tapu harcı, boş kalma ve tamir giderleri düşünce net getiri daha da azalıyor.