kira getirisi vs mevduat getirisi

son dönemde sık sık kafamı kurcalayan karşılaştırma. bir yanda kira çarpanı 250'lerde gezen daireler, diğer yanda yıllık %45-50 bandına oturan mevduat faizi. kira getirisi brüt %4 civarında seyrederken mevduat reel anlamda bile hâlâ cazip görünüyor; bu tarz hesabı yaparken evin boş kalma, tadilat, emlak vergisi gibi kalemleri de koymak lazım.

yine de salt sayıya bakmak yanıltıcı, çünkü mevduatın anaparası nominal olarak erirken evin fiyatı enflasyona bir miktar paralel gidebiliyor. benim şahsi gözlemim, nakit akışı isteyen için mevduatın, uzun vadeli enflasyon koruması arayan için kiranın öne çıktığı yönünde. yine de faizler bu seviyedeyken ev alıp kiraya vermek bana çok da akıl kârı gelmiyor, bu tarz kararlarda acele etmeyip hesabı kalem kalem yapmak lazım.

kira getirisi vs mevduat getirisi kıyaslamasında çoğu zaman mevduat kağıt üzerinde önde görünüyor ama konutun değer artışı ve kira artışı hesaba girince iş karışıyor. ben kiradayken boş kalan dairenin, kiracı sorununun ve masrafların da bu işin parçası olduğunu acı şekilde öğrendim.