konut kredisinin faizi vicdansız

banka aylık %3,2 faiz verince kulağa fena gelmiyor, çünkü kaçınılmaz olarak enflasyon %50'nin üstündeyken bu para çöp olmuşa katılıyor gibi duruyor. ama işin özünde iki detay var: faiz aylık sabit olduğu için ilk taksitlerin ezici çoğunluğu ana para değil faize gidiyor ve kredi 120 aya yayılınca toplam ödeme evin fiyatına yaklaşıyor.

zaten başlı başına ev alırken şunu kabul etmen gerekiyor: bugün sen ev değil taşınır bir borç alıyorsun, ev ipotek. aldıktan sonra evin değeri artsa da eksilen ana para hesabı değişmiyor. faiz düşerse erken kapatırsın, çıkarsa yeniden yapılandırmaya gidilir; yenilenin tutması düşük ama hiper enflasyonda bir yıl beklemek ucuza gelebiliyor teorik olarak. kısaca vadeler kısa tutulmadığı sürece ara ödeme zorunlu alışkanlık olmadıkça bu hesabın tutmadığını düşünüyorum.

bugünkü oranlarla çekilen 2 milyonun toplam geri ödemesi konutun fiyatını geçiyor, resmen aynı evi iki kere satın alıyorsun. uzun vadeye yayıp her ay taksiti ödeyen arkadaşımın stresini her göürdüğümde kirada kalmaya bir şükrediyorum. bu iş artık emekliliği ipotek etmek gibi.