kira getirisi mevduat getirisi kıyaslaması

kira getirisi ile mevduat getirisini kıyaslarken çoğu kişi brüt rakamlara bakıp yanılıyor. 3 milyonluk bir daire ayda 15 bin getiriyorsa bu yıllık yüzde 6 gibi görünüyor ama aidat, boş kalma süresi, tadilat ve emlak vergisini düşünce net getiri yüzde 4'e iniyor. aynı parayı vadeli mevduata koysan bugünkü faizlerle brüt yüzde 50 civarı, vergi sonrası bile kira getirisinin kat kat üstünde kalıyor.

yalnız iş sadece bugünkü faizle bitmiyor. mevduat faizi enflasyon ve politika faatiyle birlikte düşerken kira sözleşmesi her yıl artıyor ve mülkün kendisi de reel olarak değer kazanabiliyor. ben kendi portföyümde ikisini rakip değil tamamlayıcı görüyorum; nakit akışı için mevduatı, uzun vadeli reel koruma için kira getirisini tutuyorum. ilk hesabı yaparken brüt faiz ile brüt kirayı kıyaslayıp 'mevduat uçuyor' demek klasik bir acemilik oluyor.