kira getirisi vs mevduat getirisi

bu ikiliyi rakamsız tartışmak beyhude; ikisinin de kazandırdığı dönem olur ama aralarında bir asimetri var. mevduat getirisi önceden hesaplanabilir, vadesi belli, erken bozdurunca bir miktar getiriden feragat edersin ama vergi ve maliyetin senaryo dışına çıkmaz. kira getirisi ise kağıt üzerinde cazip görünen brüt getiriyle değil net getiriyle ölçülür: kiracı riski, boş kalma süresi, aidat paylaşımı, demirbaş bakımı, vergi ve en önemlisi tarımdaki artış ortamında o kirayı düzenli güncelleyip güncelleyemeyeceğin işin içine girer. bu tarz hesapta kira getirisini brüt gösterip gizli kalemleri atlayanlar çoğunlukla kendilerini kandırıyor.

kişisel deneyimim, uygun fiyata alınmış ve iyi lokasyondaki bir daire ile görece istikrarlı faiz dönemi birbirine yakın sonuç verebiliyor; kötü verimle alınmış bir daireyi mevduatla kıyaslamak ise kıyas bile değil. nakde ihtiyacın olduğunda mevduatını birkaç günde bozarsın, evi ise aylarca satamayabilirsin, bu likidite farkı hesabın her yerinde.

(bkz: gayrimenkulün likidite riski)