konut kredisi faizleri hesabı bozuyor

alacağım evi hesaplarken aylık taksiti gelirin yüzde otuzuna sığdırıyordum, faizler yükselince aynı evin taksiti kırkı geçti ve bütçe tamamen kaydı. burada en tehlikeli nokta insanların yalnızca ilk taksite bakması; oysa toplam maliyet, vade sonunda ödenen faiz ve olası erken kapatma cezası birlikte bakılmalı. ben artık kredi senaryosuna sabit bir enflasyon varsayımı ekleyip banka faizinin reel maliyetini ayrıca karşılaştırıyorum.

bir de peşinat oranını yüksek tutmak faiz dalgalanmasına karşı en iyi tampon gibi görünüyor. aksi halde gelir sabitken değişken faizli krediyle kiraya da güvenmek, kaldıraç etkisiyle çift taraflı risk almak demek.

konut kredisi faizlerinin hesabı bozması

aylık ödemeyi kâğıda döküp 'peki, öderim' demiştim, sonra faiz yükselince taksitler maaşın yarısına yaklaştı. bu tarz hesapta sabit gelirle uzun vadeli krediye girmenin ne kadar riskli olduğunu acıyla öğrendim, keşke stres testi yapsaydım.