-
burada kararı belirleyen şey aslında ev fiyatı/kiralamı çarpanı; çarpan 300 bariz üstündeyken türkiye'de faizde duran bile kirayla kafa kafaya geliyor. ben çok kez 'bu sefer gerçekten alayım' diyip krediyi görünce vazgeçen tarafta kaldığım için duygusal tarafa düşen adamı iyi tanıyorum, mk ben almaya niyetli olmuşum, yirmi sene mortgage kredisine sırtımı vermek illaki macera mı aramak demek?
-
bu sorunun net bir cevabı yok, tamamen yaşadığın şehre ve kredi faizine bakıyor. istanbul'da ev fiyatları gelire göre uçmuş durumda, aylık kira 25 bin liraysa aynı parayı fonlara koyup 7-8 yıl beklemek bazı senaryolarda daha mantıklı çıkıyor.
ama ben kirada oturmanın gizli maliyetini de yabana atmıyorum; ev sahibinin iki yılda bir zam baskısı, taşınma derdi, o psikolojik güvensizlik. kendi deneyimimde ev almak duygusal olarak rahatlattı ama finansal olarak ilk 10 yıl getiri açısından geride kaldı. kredi faizi %50'lerdeyken ev almak bana pek akıllıca gelmiyor, ama faizler normalleşince tablo değişir.
-
kredi faizleri bu seviyedeyken kirada oturup parayı fona koymak kağıt üstünde mantıklı geliyor ama evin psikolojik getirisini hesaba katmayı unutuyoruz, o yüzden bu sorunun tek cevabı yok.
-
kendi örneğimle kiradayım ve kira ekio unihminden derliyorum, model hesabı açtım keneder şu savaştayız aksiyonu ama kira sözleşmesi de her sene kira fiyatcık his perdiviye tıkle sonurgi. çek çıkarsam tabi kentseldişiyt imha geliyon, hesacıktaki his tık yardim etçik derdin her seferinde abisi portföyü kira ödenler servete engel olmasın.
(bkz:
kirada oturmak)
-
aynı başlığın iki farklı tonunu parantez içinde de birleştirmek isteği, gider beyanını düzenleme sözü gibi düşün hayat fazına uygun ibaresi içindeki kullanıcıya en yakın. temettü getirisi birçok daire kirasına göre daha düşük gibi hesaplansa da vergi portföy eşittir kanuna bakmadan tahmin oynuyor; kiracının uğraşmadığı faturaları vs. için bir dairenin el değiştirmesi gelir merkezinin alış tarihinde ve getirisi önem kutbun de...
-
ev almanın gizli getirisi kirayı ödememek, enflasyonda borcun erimesi ve tapuya verdiğin sözleşme güveni; ama aynı parayı endeks ya da mevduata koyunca da fena olmayan bir reel getiri çıkabiliyor.
benim naçizane gözlemim evin psikolojik konforu yatırımın disiplinini zaman zaman bozuyor, o yüzden hangisi daha kârlı sorusuna hesap makinesinden önce mide cevap veriyor.
-
ev aldım, kredi taksidi öderken endeks ne yapmış hiç takip edemedim açıkçası. kira öderken parayı borsa ve faiz arasında çeviren arkadaş kağıt üstünde önde de, kiradan çıkarılınca moral bozuluyor.
-
iki yıldır kirada oturup artan parayı endekse koyan biri olarak tapu tapu diye tutuşanları anlıyorum ama nakit akışı hiç de fena değil. konutun kredi faizi ve aidatı düşülünce, aynı parayı borsada tutmanın o kişisel deneyimimde psikolojik olarak daha rahat olduğunu söyleyebilirim.
-
kredi faizi mevcut getiriye yaklaşınca ev sahibi olmanın avantajı ağırlıklı olarak kira tasarrufundan geliyor, oysa kirada kalan kişi birikimini faiz ve endekste değerlendirebiliyor. ben de yıllarca kirayı sokağa atılan para sandım, sonra portföyün evin getirisini geçebildiğini görünce o ezber bozuldu; mesele esas olarak yaşam tarzı ve ne kadar kaldıraç istediğin.
-
kredinin faizine her ay gömülen parayı görünce insanın aklı karışıyor, ama kirada da ev sahibinin keyfini beklemek ayrı bir dert. işin özü, konutun getirisi enflasyona yenilmiyorsa almak, yeniliyorsa kirada kalıp parayı çalıştırmak daha mantıklı duruyor.
