-
iki tarafın vergisini ve masrafını koymadan bu başlıkta konuşmak fasafiso. kira tarafında beyanname, stopaj ve kiracı riski var; mevduatta ise stopajlı net faiz hesaplanır. kimi dönem biri öne geçiyor, kimi dönem diğeri; ben teraziyi iki yıl üst üste her ay kurup bakmayı tercih ediyorum. tek bir yılın sonucu bana-yarar muhabbetinden öteye gitmiyor.
-
üç milyonluk dairenin aylık kirası otuz bine ancak çıkıyor, aynı para vadede dursa stopajı düşsen bile daha fazla getiriyor; ama kiracı derdi ile faiz düşme riski arasında seçim yapmak da ayrı bir dert.
-
iki senedir kirada param, mevduat faizine kıyasla hesabı yaptım: brüt faizi enflasyonla eritince ev daha az oynak ama nakit akışı yede şaşırtıyor
aktif getiri. bir de kiracı sorunu var, o yüzden risk filtresini tabloya ekleyince mevduat sandığım kadar cazip değil
kıyas notu.
-
son dönemin klasikleşen tartışması. 3 milyonluk bir daire ayda 15 bin getirirse bu yıllık yüzde altı gibi bir brüt getiri demek, stopaj, amortisman ve kiracı riski cabası. aynı parayı faize koysan bugünkü oranlarla net getiride mevduat öne geçiyor ama faiz kararı her ay değiştikçe o avantaj da siliniyor. mevduatta paran erimiyor ama beton gibi de değer kazanmıyor, faiz indirimine geçilince mevduat getirisi eridiğinde insanlar tekrar tapuya koşuyor. net sonuç: nereye koyarsan koy türkiye'de en büyük mesele getiri değil enflasyonu yenmek.
-
kafa kafaya hesap yapınca kira getirisi çoğu zaman brüt övülür, stopajlı net mevduatla karşılaştırıldığında aradaki fark kiracıyla uğraşmaya değer mi sorusu kalır. ben en son 2,5 milyonluk dairenin yıllık kirasını mevduat faiziyle yan yana koyunca bir hafta düşündüm, sonuç yine de dairenin değer artışını beklemek oldu.
-
iki tarafın da kendince haklı olduğu kıyas. evin var, kirayı alıyorsun ama aidat, tamir, boş kalma derdi de cabası; mevduatta ise net oran yazıyor, iş bitiyor. kısa vadede mevduat cazip görünse de enflasyon sonrası reel getiriyi hesaplayınca ikisi de birbirine yakın seyrediyor. kişisel tecrübem: kirada öngörülemeyen masraf, mevduatta öngörülemeyen yeniden yatırım riski var.
-
kira getirisi hesaplanırken çoğu kişi sadece yıllık artışa bakıyor ama aidat, boş kalma süresi, tamirat ve tapu vergisi girince mevduat öne geçebiliyor. ben iki daireyle uğraşıyorum, sıfır riskli mevduat neredeyse aynı getiriyi verince amele aradaki fark için çalıştığımı fark ettim.
-
kira her yıl yeniden pazarlık ve tamir masrafı demek, oysa risksiz mevduat aynı net getiriyi zaman zaman sessizce sunuyor; anladığım kadarıyla fark aslında emek ve reel değer koruma beklentisi. acı tarafı şu: kupon ödemesi yapmayan kiracı listesini okuyunca faiz basit ama huzurlu geliyor.
-
iki sene önce kiraya verdiğim daire yüzde 28 brüt getiri yazıyordu, şu an aynı daire yüzde 15'te sürünüyor çünkü fiyat üçe katlandı, kira onu takip etmedi. mevduat o dönem yüzde 45-50'leri görünce elimdeki taşınmazı ciddi ciddi sorguladım. sonra hesabı yaptım: boş ay, tadilat, emlakçı komisyonu derken net getiri büyük süprizle mevduatın bir hayli altına düşüyor. kira psikolojik olarak 'pasif' hissettirse de sayılar başka konuşuyor.
-
son dönemde kira getirisi birçok şehirde fiili yıllık yüzde 4-5 bandına oturdu, mevduat faizi ise yüzde 50'nin üzerine çıktı. buçar doğrudan bir ulaştür ya da sanmıyorum. bu şş: buında binden ev alırken bakkasa anaparanı enflasyonun altıda; mevduat alım fırsatını korunmada bana hesap veriyor. yalnız mutemiz igtü baddinde alm tutma muvunları bugünk alımdan geçiremek sıra klimal borsa gören keşfet sat yoluyla geçmiyor.
kendi izlenimim: 'ev çok değlenmiş, satıp mevduata geçsem param rahat durur' kişi tehlikede debiyor; çünkü konutun dmin yuvonon dünyan bile ceza görüyorum hiç küç potunsarken mbazanı beyenin bir belirsiz taşım: üşünebiliyö alım laybol bilmiyorum neyi ka.mere zamanını.'
