kira getirisi ile mevduat getirisini kıyaslamak

kuyumcuda değil, bankada hesap kitap yaparken bu kıyas çok can sıkıcı bir hal alıyor. net kira getirisi ile net mevduat faizini yan yana koyunca çoğu zaman mevduat cazip görünüyor, hele stopaj farkı ve boş daire riski eklenince. ama kirayı sadece nakde çevirmeden bakıyorum bir de: konut zamanla enflasyona karşı reel değer koruma eğiliminde, mevduatta ise reel getiri nominal faizin aldatıcılığıyla dalgalanıyor.

kendi tecrübemden söyleyeyim, kiralardan biri 4 ay boş kaldı, o dönemde mevduat çok daha iyi duruyordu resmen. yani kira getirisini aylık nakit akışı, boş kalma riski ve tadilat gideriyle birlikte düşünmezsen rakam aldatıyor; bu değerlendirmeleri bir tabloda yapmakta fayda var. kesin sonuç değil ama kıyastan çıkan ders, tek kalem bakınca insan yanılıyor.