kira getirisi mi mevduat getirisi mi

geçen sene aldığım dairenin yıllık kira getirisi %4 bile değil, aynı parayı vadeliye koysam bugün net %45 civarı faiz alıyordum. kira her yıl artıyor da mevduatın da stopajı ve enflasyon gerçeği var, sadece primo bakıp konut sahibi gibi hissediyoruz.

1200'lerden 2444'e gidince insan "sattım sattım" diyor ama stopaj, komisyon, temettü takvimi, kâr beklentisi derken ortaya çıkan net getiri çoğu zaman banka faizinin gölgesinde kalıyor. fonun kolay satılan tarafı psikolojik, aslında içindeki hisseleri de satıyorsun sonuçta.

fonu hisse gibi takip edersen değişen bir şey olmuyor; kâr varsa vergi ödeyip, zar varsa "stopaj yok" diye sevinirken komisyona yeniliyorsun. sıfır vergi avcılığı yerine uzun vade ve düzenli katkı, fon tarafında çoğu zaman daha az baş ağrısı veriyor.

aynı parayla iki farklı hayat test etmek gibi bir şey bu; ev alınca baş ağrısı ve kiracı derdi, mevduatta ise faiz düşerse enflasyona yenilme korkusu var. benim gözlemim, net kira getirisi çoğu zaman stopaj ve gider sonrası mevduatın altında kalıyor ama gayrimenkulün kaldıraç ve uzun vade etkisini de yok saymamak lazım.