konut kredisi faizlerinin hesabı bozması

konut kredisi alacak kişinin asıl problemi bugü do değil, gelecekte. aylık ödeme düşük görünürken oranlar oynadıkça taksit, yıllık toplam maliyet, erken ödeme cezası gibi kalemler hesabı bozuyor. bir arkadaşım 0 faizle alır gibi gaza gelip bütçesindeki marjı hiç hesaplamadı, ilk iki yıl sonra taksitleri kira geliriyle zor karşılar hale geldi.

bana göre önemli olan iki şey var: banka maskesini tek tek diğer tekliflerle karşılaştırmak ve toplam kredi maliyetini mutlaka nominal faizin üzerinden hesaplamak. ayrıca erken ödeme yapacaksan ilk yıllarda gerçekten mantıklı mı diye düşünmek lazım; çünkü ilk yıllarda faiz ödersin, anaparaya dokunmazsın.

üç yıl önce 0.99'dan çektiğim konut kredisiyle kendimi şanslı sanarken şimdi aynı daireye 1 milyon fazla istiyorlar. faiz düşecek diye bekleyen arkadaşım kirayı üç yılda bir ev parası ödedi, hesap matematiği sevmiyor. bu tarz borçlanma hesaplarında sadece aylık taksite bakmak büyük hata, dosya masrafı ve sigortalar da bütçeyi yiyor.