-
kira getirisi hesaplanırken çoğu kişi sadece yıllık artışa bakıyor ama aidat, boş kalma süresi, tamirat ve tapu vergisi girince mevduat öne geçebiliyor. ben iki daireyle uğraşıyorum, sıfır riskli mevduat neredeyse aynı getiriyi verince amele aradaki fark için çalıştığımı fark ettim.
-
iki tarafın da kendince haklı olduğu kıyas. evin var, kirayı alıyorsun ama aidat, tamir, boş kalma derdi de cabası; mevduatta ise net oran yazıyor, iş bitiyor. kısa vadede mevduat cazip görünse de enflasyon sonrası reel getiriyi hesaplayınca ikisi de birbirine yakın seyrediyor. kişisel tecrübem: kirada öngörülemeyen masraf, mevduatta öngörülemeyen yeniden yatırım riski var.
-
kafa kafaya hesap yapınca kira getirisi çoğu zaman brüt övülür, stopajlı net mevduatla karşılaştırıldığında aradaki fark kiracıyla uğraşmaya değer mi sorusu kalır. ben en son 2,5 milyonluk dairenin yıllık kirasını mevduat faiziyle yan yana koyunca bir hafta düşündüm, sonuç yine de dairenin değer artışını beklemek oldu.
-
son dönemin klasikleşen tartışması. 3 milyonluk bir daire ayda 15 bin getirirse bu yıllık yüzde altı gibi bir brüt getiri demek, stopaj, amortisman ve kiracı riski cabası. aynı parayı faize koysan bugünkü oranlarla net getiride mevduat öne geçiyor ama faiz kararı her ay değiştikçe o avantaj da siliniyor. mevduatta paran erimiyor ama beton gibi de değer kazanmıyor, faiz indirimine geçilince mevduat getirisi eridiğinde insanlar tekrar tapuya koşuyor. net sonuç: nereye koyarsan koy türkiye'de en büyük mesele getiri değil enflasyonu yenmek.
