kira getirisi mi mevduat getirisi mi

kafayı yorması gereken soru aslında net getiri hesabı. kirayı brüt görüp sevinen çok oluyor ama aidat, vergi, boş kalma ve tamir masrafını düşünce elde kalan rakam mevduat faizinin yanına ancak yaklaşıyor. bir de kiracıyla uğraşma stresi var ki onu hiçbir faiz hesaplamasına sokamıyorsun.

deneyimim şu yönde: nakit akışı düzenli olsun ve ben pasif kalayım diyorsan mevduat daha az baş ağrıtıyor. ama uzun vadede konutun değer artışı ve kira güncellemesi enflasyona karşı daha iyi bir kalkan olabiliyor. ikisini de aynı sepete koymayıp çeşitlendirmek en sağlıklısı bence, yoksa tek tarafa bahis oynamak oluyor.

istanbul'da bir daire aldım diyelim, yıllık kira getirisi brüt %3 civarındayken aynı parayı vadeliye koysam %45-50 net faiz var. kira tarafında 12 ayda deprem, kiracı sorunu, tadilat masrafı derken hesap şaşıyor; faiz tarafındaysa enflasyon sonrası reel getiri hâlâ tartışmalı. 3-5 yıllık ufukta betonun değer artışı işe girer ama nakit akışı kesinse bu iki kalemi kıyaslarken sadece brüt orana bakmamak lazım. kendi portföyümde ikisini de tutuyorum, kimseye tek yön de diyemem.